●瑞安房地产将以创新独到的手法进行项目的整体规划
●保留佛山风情风貌，挖掘历史文化特色，融合时尚元素

     两个月前，香港瑞安集团出手75.1亿元竞得祖庙东华里旧城改造地块。两个月后的今天，瑞安房地产进入华南的首个项目，佛山岭南天地扬起动工的旌旗。祖庙东华里片区也将成为融合岭南特色、佛山风情和时尚元素的佛山“新天地”。
    据悉，瑞安集团主席兼行政总裁罗康瑞，这位把上海石库门旧弄堂改造成时尚天地的地产巨头，上海新天地的“掌门人”，今天将出席禅城区祖庙东华里片区旧城改造项目-佛山岭南天地启动仪式。

“瑞安理念”引入佛山
    国际知名的旧城改造项目———上海新天地，是瑞安集团开创的标志性品牌。上海新天地建成后，全国各地前来参观学习的代表团每年达2万人次。至今，全国已有超过10个重要城市，向瑞安集团总裁罗康瑞发出邀请，要他帮助改造旧城区，再造一个新天地。瑞安房地产有限公司（瑞安房地产）先后开发建设杭州的“西湖天地”，武汉的“武汉天地”，重庆的“重庆天地”，大连的“大连天地”等。佛山祖庙东华里片区的“新天地”项目也是其中一个，罗康瑞在旧城改造方面的开发理念也被带到了佛山。目前，瑞安房地产在上海、武汉、重庆、杭州、大连及佛山开发八个项目，其总建筑面积共约1350万平方米。想地方政府所想，急地方政府所急，无疑是瑞安“天地系列”的成功之道。
    据了解，瑞安以其创新独到及具弹性的手法来进行项目的整体规划，力求项目发展能配合当地政府制定的整体城市规划，并把当地城市的历史文化特色融入项目的设计及业务发展策略中。

“岭南天地”留住佛山风情
    今日正式动工的“岭南天地”，也就是祖庙东华里片区改造项目，位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段，规划净用地面积约517471平方米，总建筑面积达150万平方米。首期工程项目范围包括从简氏别墅周边至东华里这一片区。预计从28日开始，简氏别墅周边开始实施拆除。
    在该项目的开发中，瑞安房地产将保留佛山风情风貌，充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，同时融合时尚元素和现代化设施，为佛山精心打造一个优质的市中心综合发展项目。其开发内容包括住宅、办公楼、零售、餐饮、娱乐、旅游及文化等多功能设施。
    上海的石库门、杭州的湖景园林、重庆的吊脚楼……它们都以全新姿态重生于罗康瑞的“新天地”，这也包括未来的岭南天地。“上海新天地的原版只能在上海，别的城市的新天地只能是借鉴，不能照搬。”在罗康瑞看来，每一座城市的传统文脉都是无与伦比的，旧城开发并不是推倒重来，而是一个对话的所在，让历史与现代、人与环境、自然与建筑，融洽地共处一地。未来的“岭南天地”也将保持岭南地区特有的风情和独到之处。

期望值不高!

●近千古建筑列入保护范围，新增潘巷、禄丰新巷、石巷等8条部分保留街巷
●采取收购、置换或协商等方式，将片区内文物保护单位收为国有

     记者昨日从有关部门了解到，《祖庙东华里片区文物保护单位保护利用方案》已由文化部门提交给禅城区政府进行论证。据悉，除此前片区改造规划提出将完整保护祖庙大街、臣总里等7条街巷外，潘巷、石巷、居仁里等8条街巷也将部分保留，这意味着该片区保护的历史文化街区范围将扩大一倍。
   
近千古建筑尽可能保留
    在祖庙东华里片区内，二十二个文物保护单位是散落在各个角落的明珠，而祖庙大街、臣总里、文明里、文会里、协天里、麒麟里、长生树7条街巷则是贯穿岭南文化精髓的脉络。根据此前公布的祖庙、东华里片区规划、建筑设计要求，这些要素都将被完整保护，以原汁原味体现该片区的岭南文化的精髓。
    不仅如此，在文化部门的调查统计中，发现除了这7条街巷外，祖庙东华里片区还有近千间有价值的历史古建筑，它们都是构成岭南风情画卷的其中一环。
    “对这些有价值的历史建筑，有关部门已与开发商沟通，将尽可能保留。”禅城区文化部门有关负责人表示，片区内涉及的22个文物保护单位肯定要完整保留的，其他要保留的古建筑标准是，其完好程度较高，与需要保留的历史文化风貌相协调。同时，在很多古建筑之间插建的临时建筑构架，改造的时候将拆除，以尽可能恢复这些古建筑的原貌。
   
新增8条街巷部分保留原貌
    记者还了解到，禅城区文化广播新闻出版局与开发商已达成共识，并经禅城区政府同意，将新增潘巷、禄丰新巷、石巷、居仁里、石路巷、黄巷、新中巷、隔塘大街共8条街巷为部分保留街巷。
    与祖庙大街、臣总里、文明里等七条完整保护街巷不同，祖庙大街等是将完整保留其脉络，巷道会在原址存留，而居仁里等8条街巷具备岭南特色和保护价值的建筑没有7条完整保护街巷那么密集，并将拆掉内里不协调的建筑物，保留两边值得留存的古建筑并进行相关维护和绿化工作。此外，片区内还会建一些现代建筑，但需符合岭南建筑的特色。
  有关负责人表示，新增8条部分保留街巷后，保留街巷的占地面积比原先设想的占地面积扩大了一倍。
   
片区文物收归国有加以保护
    据悉，目前，禅城区文化广播新闻出版局已向区政府提交了《祖庙东华里片区历史建筑构件和材料拆除保管方案》和《祖庙东华里片区文物保护单位保护利用方案》。在经过论证和修改后，政府将以文件形式通告各部门及社会，为做好祖庙东华里片区的文保工作提供依据。
    其中，片区内的文物保护单位，禅城区政府基本确定采取收购、置换或协商等方式，收为国有加以保护。有关负责人表示，在这些文物保护单位收归国有后，在开发利用方面，以东华里为例，可能会进驻一些有本地文化特色的经营项目，不会有太浓重的商业味；一些较大的建筑群，可能会搞一些公益化的设施对外开放。据了解，因为此前片区内一些文物单位属于个人拥有，有关部门没有产权无法投入，所以处于日渐衰落的境地。而收归国有后，将有利于解决这一尴尬问题。
    为了使祖庙东华里片区改造工程打造成最具岭南特色、成为佛山展示城市文化精髓的综合社区，禅城区文化广播新闻出版局在该片区改造、建设以及建成后的管理，都将全程介入。